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北京加入集中推地大军

2019-08-16 20:14:47来源:励志吧0次阅读

  综合新华社北京9月2日电 来自北京市土地整理储备中心的显示,8月27日,北京推出11宗经营性用地,其中住宅用地125公顷,主要位于朝阳、丰台、大兴、通州等城市功能拓展区和城市新区。至8月27日,北京8月份已推出经营性用地2 宗共259公顷,为今年已推出总量的60%。

  8月 0日,北京又推出4宗经营性用地,分别位于西城区月坛南街附近和通州区运河核心区。值得一提的是西城区月坛南街金融用地和体育用地项目。据北京中原市场研究部总监张大伟分析,该地块出让方式为招标出让,未明确底价,但投标为6.8亿元。按照其他土地出让方式的惯例,保证金通常为底价的 0%,因此本地块底价约为22亿元。参照最近成交的同类型地块霞光里地块的成交结果(成交价格为15.15亿元,溢价率169.1%,楼面价为每平方米 7875元),预计该地块最后的成交楼面价可能在 万-4万元/平方米。体育用地占比多少将对最终成交价产生影响。

  张大伟认为,目前,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地积极性开始上涨。随着地块供应数量扩大,预计9月地块成交金额可能接近200亿元。(编注:在地方财政吃紧的背景下,进入三季度,各地土地市场突起波澜。8月27日,杭州市主城区一次性挂牌7宗土地,出让总面积达 0. 4万平方米,成交总价达54亿元,为杭州近年来推地量最高的单次拍卖。此前的8月24日,武汉在一天之内集中推出 6幅土地,面积达 229亩。其中,8幅流拍,28幅成交,总成交金额为121.68亿元,创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。据不完全统计,8月以来,无锡市国土局站上披露的经营性用地出让达10幅,总成交面积达117万平方米,总成交金额达45.7亿元。)

  楼市成交量复苏一说,有数据为证。来自北京中原市场研究部的统计显示,8月,北京新建住宅签套数为14525套,较7月上涨约21.45%,较去年同期上涨约16 .8%。14525套的月签约量创造了年内新高。

  北京中原市场研究部分析认为,保障房签约量上涨是影响8月数据冲高的重要原因。仅带有保障房性质的·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。剔除保障房,8月份新建住宅签约套数为10200套。与7月剔除保障房的成交量相比,8月新建住宅签约量下降了约一成。

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